[ 更换 ]
甘肃装修装饰网 - 全国专业的装修公司信息网站
热门城市
北京上海广州深圳成都杭州南京武汉天津西安重庆青岛沈阳长沙大连厦门无锡福州济南宁波昆明苏州郑州长春合肥南昌哈尔滨常州烟台南宁温州石家庄太原珠海南通扬州贵阳东莞徐州大庆佛山威海洛阳淮安呼和浩特镇江潍坊桂林中山临沂咸阳包头嘉兴惠州泉州三亚赣州九江金华泰安榆林许昌新乡舟山慈溪南阳聊城海口东营淄博漳州保定沧州丹东宜兴绍兴唐山湖州揭阳江阴营口衡阳郴州鄂尔多斯泰州义乌汕头宜昌大同鞍山湘潭盐城马鞍山襄樊长治日照常熟安庆吉林乌鲁木齐兰州秦皇岛肇庆西宁介休滨州台州廊坊邢台株洲德阳绵阳双流平顶山龙岩银川芜湖晋江连云港张家港锦州岳阳长沙县济宁邯郸江门齐齐哈尔昆山柳州绍兴县运城齐河衢州太仓张家口湛江眉山常德盘锦枣庄资阳宜宾赤峰余姚清远蚌埠宁德德州宝鸡牡丹江阜阳莆田诸暨黄石吉安延安拉萨海宁通辽黄山长乐安阳增城桐乡上虞辽阳遵义韶关泸州南平滁州温岭南充景德镇抚顺乌海荆门阳江曲靖邵阳宿迁荆州焦作丹阳丽水延吉茂名梅州渭南葫芦岛娄底滕州上饶富阳内江三明淮南孝感溧阳乐山临汾攀枝花阳泉长葛汉中四平六盘水安顺新余晋城自贡三门峡本溪防城港铁岭随州广安广元天水遂宁萍乡西双版纳绥化鹤壁湘西松原阜新酒泉张家界黔西南保山昭通河池来宾玉溪梧州鹰潭钦州云浮佳木斯克拉玛依呼伦贝尔贺州通化朝阳百色毕节贵港丽江安康德宏朔州伊犁文山楚雄嘉峪关凉山雅安西藏四川广东河北山西辽宁黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南海南贵州云南陕西甘肃青海台湾内蒙古广西宁夏香港澳门

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

南宁 房企 洗牌

南宁「保交付」名单上的项目进度实探文,我们写了不少,

经常有老铁问,项目进了ICU,那房企还会东山再起吗?

所以这次我想聊聊,这些「困难户」背后的房企,

他们如今怎么样了,未来又会如何?

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

申请重整的金科

还会金光闪闪吗?

为什么第一个说金科,这个重庆出来的西南老大哥,2016年像匹黑马杀入南宁楼市,快速扩张16个盘,野心勃勃。

光是五象,金科就布局了金科博翠山,金科博翠江山,金科博翠天宸,金科城等一众「名盘」。五象红极一时的金科城,2021年1月开盘直飙13500元/㎡,比旁边的万科金域国际还贵500元/㎡,杀入2021年南宁商品房项目销售TOP10。

2021年10月爆雷后,金科陷入债务泥泞,随后市值缩水、面临退市,营业腰斩,金科南宁各个项目也相继停工、延期。

根据公开资料显示,2022年8月南宁平稳基金成立后,金科主动拿出博翠江山二期转让给南宁轨道地产,并把并购资金分批次用于南宁金科城、南宁金科博翠天宸等项目后续运营开发,其中有约1亿元注入金科城项目,促进保交付。

时隔暴雷近两年,金科南宁的项目们都如何了?给大家理一理:

已交房:

金科观天下、天籁城、博翠天宸、澜月府(合作开发)、金玖世家(合作开发)、博翠江山(一期交付)(合作开发)、云玺台(合作开发)、盛世金悦(合作开发)、叁仟悦(合作开发)。

未交付:

1.金科城,被列入「保交付」重点关注项目,国企南宁轨道地产注资,按照此前媒体报道,项目计划2023年8月首次交付。

7月31日,我在项目现场看,靠近平乐大道的楼栋还挂着网,部分楼栋外立面已经呈现,现场工作人员告诉我,一期12/18/19/20/21#共5栋楼计划8月底交付。

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

金科城一期现场 摄于7月31日下午

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

金科城一期现场 摄于7月31日下午

2.金科博翠江山二、三期,停工、延期后,由国企南宁轨道并购,案名更改为步云江畔。

3.金悦湾,项目此前由金科、新希望、金地、德宝四家开发商合作开发。其中金科是操盘手,金地负责产品设计,新希望、德宝则提供资金支持。金科暴雷后,2023年4月,金地接手操盘,改名为「滨江壹号」重新入市。

4.金科博翠山,与幸福集团合作开发项目,金科只是代建商。今年3月,我在现场看,项目一期已经基本呈现、二期外立面施工中,三期梧桐樾停工。

7月31日我再到现场,一期部分楼栋交付,二期园林基本呈现,现场有室内装修声传出,三期约有上百工人施工,但交付时间仍未可知。

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

金科博翠山二期 摄于7月31日下午

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

金科博翠山三期工地 摄于7月31日下午

5.金科琼华未来,现场看,售楼部已荒废,杂草丛生,一期工地只有一名安保工作人员看守,二期工地门紧锁。

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

金科琼华未来售楼部 摄于7月31日下午

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

金科琼华未来工地 摄于7月31日下午

6.五象公园悦,停工中,据售楼部现场工作人员透露,以后会改为安置房。

南宁房企大洗牌,消失还是崛起?

五象公园悦售楼部 摄于7月31日下午

五象公园悦地块 摄于7月31日下午

7.青秀三岸地王玉桶金项目,2022年转让股份,现案名为:绿城凤栖邕江。

今年7月31日,金科地产集团股份有限公司公告称,拟向法院申请重整及预重整。主动自救的金科,如若重整成功,或许能够稳住,但想要重回昔日风光,是不可能的。

异地激进扩张

蓝光黯然离场

说完金科就不得不说蓝光,这对同是西南一哥的难兄难弟,未来的命运却迥异。

蓝光作为第一批上市的房产品牌,入邕后「水土不服」只是其一,更多的是异地扩张带来的诸多后遗症,对市场不了解,对形势误判,对营销的把控上都出了问题,一手好牌被打得稀巴烂。

2018年蓝光以「龙岗地王」的势头首入南宁,就是蓝光雍锦澜湾,随后拍下两块地也都是高溢价地王。拿地是好事,但并不是所有的地都适合拿,尤其是高溢价且非热门板块的地,往往会带来极大的销售难度。

加上蓝光拿地之时恰逢南宁「两限一竞」时期,头顶「三限」地王光环的蓝光,在市场遇冷之后不得已与万科玩起了价格战,高地价低售价的戏码让蓝光最终败走南宁。

至于蓝光的项目,芙蓉山悦已转至万科旗下,也就是现在的万科公望,与大唐合作项目——蓝光大唐雍锦世家更名为五象大唐院子,由大唐独立操盘。

唯一的独苗蓝光雍锦澜湾,成了南宁第一个暴雷项目,从首批合同交付时间2021年12月31日,后延期至2022年12月底前,至今一期仍未交付。

不过,2022年8月,蓝光雍锦蓝湾被政府平稳基金接手建设,算是迎来了曙光。7月31日我在现场看,一期楼栋外立面已经基本呈现,二期部分楼栋外立面仍是毛坯状态。

蓝光雍锦蓝湾二期实景 摄于7月31日下午

蓝光雍锦蓝湾二期实景 摄于7月31日下午

蓝光雍锦蓝湾二期实景 摄于7月31日下午

按照8月1日南宁平稳房地产基金官微发布,项目一期现场有近300人施工,主楼各项工序基本完成,正在进行入户安装调试、各项工序收尾工作及零星瑕疵修补工作。园区正在进行水景饰面、总平网管、乔木移植工作。二期有超180人施工,现主要进行东大门基础施工、园区场地施工、外墙涂料、燃气管道安装等工作。

至于南宁蓝光的未来会如何?看组数据,2021年蓝光发展巨亏138.34亿元,2022年预亏219.37亿元,截至2022年年末净资产为-208.21亿元,至于后续,蓝光既没有公布自救方案,亦没有债务重组的生机,很可能蓝光就是南宁「消失的那道光」。

玉林一哥」中鼎

拆分资产主体自救

外地房企「水土不服」或许情有可原,但广西本土的「玉林一哥」中鼎的命运多舛让人唏嘘。

玉林起家的中鼎,2019年是它的高光时刻,以63亿的销售金额成功跻身广西本土房企销售金额第14位、广西房企4强(数据来源克而瑞),也正是这个成绩给了中鼎高调进入南宁的底气。中鼎以溢价率113%,楼面价5333元/㎡拿下了兴宁东的地块,就是现在的中鼎公园首府。

高溢价的地本身并无问题,但必须高周转才能让房企快速回血,这恰是南宁中鼎的致命所在。中鼎公园首府从拿地到开盘足足花了10个月之久,导致自己陷入了2019年下半年南宁市场下行的胶着期。

自身并不具备快周转能力的房企,抗风险能力非常低,一旦市场下行就会受到巨大冲击。陷入僵局的南宁中鼎,也曾经采取了开放股权与世茂合作的对策,但不了了之。与玉林东投合作的龙岗地块雍和府,如今也被东投接管。

如今中鼎集团的对策是把公司拆分成了广西中鼎文华实业、广西华鼎世纪投资等多个资产主体进行自救,但其手上持有的优质资产并不多。在当时整个行业普遍通过高周转、高成本、高杠杆的「三高」模式运作的潮流下,中鼎一时脑热入局,可以说被市场狠狠教育了一番。

目前中鼎南宁唯一的项目中鼎公园首府首期已交房,二期合同交房时间为去年9月,延期至今仍未交房,7月31日,现场实探工地二期部分楼栋外立面已完成,部分待封顶,现场物业人员透露预计今年9月可以交付。

中鼎公园首府二期工地 摄于7月31日下午

中鼎公园首府二期工地 摄于7月31日下午

「恒大帝国」传奇落幕

保交楼就是保命

说完中鼎就得说恒大了,其实两家房企颇有些相似之处,也可以说恒大是放大版的中鼎,增加杠杆,无尽扩张,低估调控决心,作为三高模式运作下最激进的一家,恒大最终引爆了整场危机。

曾经被称为中国地产界「航空母舰」的恒大集团,如今留给市场的只剩下一组组数字:

总负债2.47万亿,提前收取预售款7200亿(业主的);来自金融机构的借款约6100亿;欠下的工程款、应付款,超过1万亿;2021、2022两年亏损约8120亿。

换句话说,现在把整个恒大卖了,它依然要欠市场6000亿左右。

在自救方面恒大也曾采取一系列自救动作,如降低营销成本、降低行政开支、压缩人力成本,但成效甚微。7月17日,据全国企业破产重整案件信息网显示,恒大地产集团西安有限公司被申请破产。

恒大现在的烂摊子该如何收拾,想必是老铁们最关心的问题。

南宁恒大共有15个项目:

已交付的:

恒大绿洲、恒大城、恒大华府、恒大翡翠华庭、恒大雅苑、恒大帝景、恒大名都。

未交付的:

恒大悦龙台原计划1期住宅2022年5-7月交付,现已延期12个月。

恒大御府首批合同交付时间2023年12月30日,现场物业人员表示首批年底交付,第二批计划明年5月交付。现场大部分楼栋已经封顶出外立面,园林示范区略显杂乱。

恒大御府售楼部外围实景 摄于7月31日下午

恒大御府一期实景 摄于7月31日下午

恒大御府一期实景 摄于7月31日下午

恒大御府一期实景 摄于7月31日下午

恒大国际中心,A座已由威宁接手,B座交由南宁平稳基金托管。7月30日,南宁平稳基金官微发布信息,平稳基金已经正式接管国际中心工地,进场开展续建工作。

至于恒大文化旅游城、世纪梦幻城、养生谷,据恒大广西微信公众号8月2日显示:

恒大文化旅游城1/2/5/6/7/8/9/13/14号楼主体均已封顶,4/5/7/10/11/12号楼正在进行内部施工;世纪梦幻城31/34/45/48/50/122/125/173/177号楼同期施工中;而养生谷的公众号工程进度仍停留在今年4月份的复工仪式上。

许家印也说:未来三年的核心任务是保交楼。截至2023年2月末,恒大已完成保交楼任务交付42.1万套、4882万平方米建筑面积的任务,涉及515个项目。南宁的困难户项目已交由平稳资金托管,复工稳步推进,以目前的情况来说还是让人欣慰。

这段算送的

眼见他宴宾客,眼见他起高楼,眼见他楼塌了。

这一轮动荡,未必不是好事,房企的资本游戏或将告一段落,陆续回归到行业本质。

7月24日政治局会议首次历史性提出「房地产市场供求关系发生重大变化」,明确总结了我国当前的房地产形势。如何在新形势下,做好自我转型和经营模式的更新,是接下来房企们更该考虑的问题,新一轮的房企大洗牌正式开局。

回首过去,重新出发,进入了自我修复期的房地产,终将雨过天晴,越走越稳健。

至于这些暴雷房企,能不能在南宁继续走下去,一看保交楼成果,二还得问问老铁们同不同意。

相关内容

85平仅需7.2万,#甘肃鲁公大宅装饰

位于兰州市的环球中心。该住宅面积为85平方米,整装费用为7.2万元。工程已经验收。该住宅面积为85平方米,整装费用为7.2万元,包括人工、辅料、地砖、木地板、洁具、橱柜、木门、设计、水电改造等。工程监理为马云,项目经理为纪涛涛。如果不铲除开···

房屋租赁涉及装修损失纠纷基础法律关系为房屋租赁合同关系

案件概述原告刘杰与被告酒钢集团中天置业有限公司(以下简称酒钢中天置业公司)房屋租赁合同纠纷一案,甘肃省嘉峪关市城区人民法院于2021年8月11日立案。刘杰诉称,原、被告达成房屋租赁协议,约定被告将位于酒泉市××苑商铺出租给原告经营餐饮。原告···

甘肃包工头在渭南澄城接了个价值6000万元的大工程,三年过去了,剩余的装修款却迟迟拿不到手

视频加载中...甘肃庆阳的赵先生从事的是建筑装修行业,2016年在渭南市澄城县接到了造价6000万的装修工程,但在仅仅做完售楼部的装修后,就停工了。到现在已经过去了三年时间,售楼部的装修款还没有结清,这是怎么回事?我们来看记者的调查。12月···

甘肃甘谷史文霞:云南边陲西双版纳办起瑞华艺术村

陈贵先生为【图说甘谷】题词甘肃甘谷史文霞:云南边陲西双版纳办起瑞华艺术村撰文:李 春甘谷女士史文霞,在全国著名旅游城市云南省西双版纳办起瑞华艺术村,继承中华书画文化,传播精神文明的事迹,在甘谷和西双版纳两地传为佳话。史文霞是甘谷县新兴镇永安···

甘肃省住房和城乡建设厅关于进一步加强房屋建筑装饰装修工程质量安全管理工作的通知

各市州住建局、甘肃矿区建设局、兰州新区城乡建设和交通管理局,兰州市城市管理委员会、嘉峪关市城市管理执法局:近年来,随着经济快速发展和人民生活水平的提高,房屋建筑尤其是住宅装饰装修市场规模不断扩大,在改善人居条件、提升建筑工程质量品质等方面发···

甘肃电投常乐电厂3、4号机组工程完成厂用受电、发电机转子穿装等里程碑节点,全部实现一次成功!

5月5日,国内百万机组装机容量最大、甘肃省装机规模最大的燃煤电厂——甘肃电投常乐电厂3、4号机组工程在一天内完成厂用受电和3号发电机转子穿装两个里程碑节点,标志着3、4号机组全面进入分部试运阶段,工程建设取得重大进展,为下一步机组整套启动奠···

甘肃省消协公布2017年度十大消费维权典型案例

原标题:【看点】省消协公布2017年度十大消费维权典型案例在一年一度的“3·15”国际消费者权益保护日来临之际,省消协发布了2017年度10件消费维权典型案例,案例涉及餐饮、房屋装修、旅游、保险等多个消费领域,并由专业律师进行点评支招,以期···

【端午假期盘点】甘肃省节日消费市场活跃

【端午假期盘点】我省节日消费市场活跃每日甘肃网兰州讯(新甘肃·甘肃日报记者蔡文正)记者从省商务厅获悉,今年端午假期我省生活必需品运输渠道畅通,市场供应充足,价格基本稳定。节日消费市场活跃,促销活动丰富,消费需求旺盛。为切实保障全省生活必需品···

甘肃:“端午经济”释放消费活力 借势而上激发新潜力

6月22日,甘肃省庆阳市西峰区国家非物质文化遗产生产性保护示范基地内,工作人员为顾客打包挑选好的庆阳香包。李亚龙 摄甘肃省商务厅25日对外发布消息称,“端午”假期期间,甘肃生活必需品运输渠道畅通,商品品种丰富,市场供应充足,价格基本稳定。节···

“智慧生活”的全新体验 ——共同开启不一样的智慧年代

近日,一场由中国移动甘肃公司酒泉分公司主办的“智慧生活的全新体验 ——共同开启不一样的智慧年代”全屋智能推介会在酒泉举办,80余位住建、家装业界代表受邀参加,与会嘉宾结合推介会主题对中国移动全屋智能解决方案进行学习体验,认真了解基于中国移动···

中国核城“四〇四”选址甘肃嘉峪关建“核城家园”

图为4月中下旬,中核嘉峪关综合保障区项目楼盘。 冯志军 摄图为4月中下旬,中核嘉峪关综合保障区项目楼盘。 冯志军 摄中新网兰州4月23日电 (记者 冯志军)中国核城“四〇四”,曾被网友称为“一个地图上找不到的地方”,近年开始在甘肃嘉峪关市城···

甘肃嘉峪关众多建设工程项目发改委已审批,即将开工

1、嘉峪关市地下管网建设工程(十期),审批类型:政府投资项目初步设计及概算审批:审批日期,2021/7/23 2、中鹏·星河湾住宅及沿街商业综合开发项目,审批类型:企业投资项目备案:审批日期,2021/7/16 3、森林植被恢复人工造林项目···

大件装修垃圾分拣设备-甘肃嘉峪关装修垃圾处理设备

随着城市化进程的不断推进,装修垃圾的处理成为一个亟待解决的问题。传统的处理方式不仅效率低下,而且对环境造成了严重的影响。为了解决这一问题,大件装修垃圾分拣设备应运而生,成为智能环保的未来趋势。垃圾分拣回收处理设备大件装修垃圾分拣设备是一种有···

甘肃省嘉峪关市2021年7月最新获批工程项目汇总

找甲方发布了甘肃省嘉峪关市2021年7月最新获批重点工程项目汇总,总共包含27个项目详情如下表:1. 嘉峪关市2021年自然村(组)通硬化路项目2. 嘉峪关市地下管网建设工程(九期)项目3. 时代方舟旅游度假乐园建设项目4. 嘉峪关市污水管···

甘肃夫妻的家,仅凭复古装修就圈粉无数,不要太羡慕了

这间位于甘肃省平凉市的中式风格房屋装修案例展现了现代空间中凝练唯美的中国古典情韵。主人对古典美学有着极致的追求,通过优雅的气质和沉稳的气场,传递出唯美、尊贵的意境。中式风格房屋装修 客厅客厅采用了中式装修风格,挑高的空间使红木木材的搭配不显···

抽奖、低价 装修陷阱防不胜防 甘肃省室内装饰协会提醒:装修选择时需谨慎

抽奖、低价 装修陷阱防不胜防装饰协会提醒:装修选择时需谨慎随着社会经济的不断发展,家装行业发展迅速,家装质量问题频发,导致消费者投诉日益增多。装修合同、质量、计量、售后4大问题是装修投诉的焦点,其中合同纠纷表现形式众多,除了口头协议、不平等···